Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 454,50 m² auf einem 192 m² großen Grundstück. Das Objekt erstreckt sich über zwei Obergeschosse und verfügt über eine ausgewogene Aufteilung aus drei Einzimmer-, drei Zweizimmer- und drei Dreizimmerwohnungen.
Die Wohnungen sind innerhalb des Gebäudes klar strukturiert: Die Einzimmerwohnungen befinden sich im mittleren Bereich, die Zweizimmerwohnungen auf der linken und die Dreizimmerwohnungen auf der rechten Gebäudeseite. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 34,50 m² bei den Einzimmerwohnungen, 52,50 m² bei den Zweizimmerwohnungen und 64,50 m² bei den Dreizimmerwohnungen, die zusätzlich über einen Balkon verfügen.
Alle neun Einheiten sind derzeit voll vermietet. Die überwiegend langfristigen Mietverhältnisse sorgen für eine stabile Vermietungssituation. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Kellerraum. Die Wohnungen sind in ihrer Ausstattung überwiegend einheitlich gestaltet, unter anderem hinsichtlich der Fliesen und Badezimmer, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild des Hauses ergibt.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre wiederholt instand gesetzt und modernisiert. Unter anderem wurden bereits teilweise neue, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie dreifach verglaste Kunststofffenster bei den großen Balkonfenstern eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die wartungsarme Fernwärmeanlage stammt aus dem Jahr 1997 und wurde zuletzt im Jahr 2025 gewartet. Ein Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Abstellmöglichkeiten. Die letzte Kontrolle des Daches durch einen Dachdecker erfolgte ebenfalls im Jahr 2025.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem Grünflächen im rückwärtigen und seitlichen Bereich. Der seitliche Außenbereich verfügt über einen Wäscheplatz mit Vorrichtungen zum Aufhängen der Wäsche. Eigene Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Gemeinsam mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus steht jedoch ein Bereich mit privaten Parkmöglichkeiten zur Verfügung, der bei freien Kapazitäten genutzt werden kann.
Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, da sämtliche neun Wohnungen bereits vermietet sind und somit unmittelbar laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 2.801,82 € monatlich bzw. rund 33.622 € jährlich. Aufgrund des derzeitigen Mietniveaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Bei einem Kaufpreis von 600.000 € entspricht dies aktuell einem Kaufpreisfaktor von rund 17,8 auf Basis der derzeitigen Jahresnettokaltmiete. Das Objekt bietet damit neben der bestehenden Vollvermietung insbesondere Potenzial zur weiteren Optimierung der laufenden Mieterträge.
Ein zusätzlicher Aspekt für langfristig orientierte Investoren ist die Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Objekt künftig nicht ausschließlich als Gesamtobjekt zu halten, sondern die einzelnen Wohneinheiten – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen – auch separat zu veräußern.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Krähenriede in Salzgitter-Lebenstedt, einem etablierten Wohnstandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage verbindet ein überwiegend ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. kurzer Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt ist nur rund 110 Meter entfernt, weitere Supermärkte und Geschäfte sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung.
Für Familien und Mieter mit Kindern bietet die Lage ebenfalls kurze Wege. Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nähe, während die Kranichdammschule in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Arztpraxen und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Helios Klinik Salzgitter ist ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für den Alltag besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 230 Meter vom Mammutring entfernt. Dadurch sind die umliegenden Bereiche und das Zentrum von Lebenstedt auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet Lebenstedt eine gute Ausgangslage innerhalb Salzgitters. Über das örtliche Straßennetz sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie die umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die im Stadtgebiet oder in der näheren Region arbeiten.
Der Stadtteil Krähenriede in Lebenstedt zeichnet sich durch einen überwiegend ruhigen Wohnstraßencharakter aus.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage insbesondere durch die Kombination aus einem gewachsenen Wohngebiet, einer guten Nahversorgung, Schulen und Kindertagesbetreuung sowie einer guten ÖPNV-Anbindung interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv und reduzieren die Abhängigkeit vom eigenen Pkw.
Insgesamt präsentiert sich der Standort als funktionale und alltagstaugliche Wohnlage in Salzgitter-Lebenstedt, die insbesondere durch ihre Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.
Ausstattung
Balkon (Dreizimmerwohnungen), Keller (separater Kellerraum je Wohnung), Einbauküche, Böden: Fliesen und Laminat, Heizung: Fernwärme, Dachboden, Wäscheplatz. Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energie
Verbrauchsausweis · Energieträger: Fernwärme · Endenergieverbrauch: 141,7 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse: E · Baujahr: 1966
